Принять квартиру у застройщика - не формальность: подписал документы, и всё. В этой статье расскажем про основные правила приемки квартир в новостройке и разберемся, на что обращать внимание при просмотре.
Что такое приемка квартиры?!
Эта процедура является обязательным условием передачи готового жилья от застройщика к покупателю. Она начинается с приглашения на первичный осмотр квартиры и завершается подписанием акта приема - передачи.
Заказать приёмку квартиры можно в нашей Компании. Специалисты проверят жильё на соответствие строительным нормам и Вашему договору долевого участия, составят список найденных нарушений и проконсультируют по выявленным дефектам. Список городов, где оказывается услуга, — постоянно расширяется. Узнать, доступна ли услуга в Вашем городе, можно задав вопрос на странице сервиса или же совершив звонок по указанному номеру.
Что взять с собой на приемку?!
Паспорт и договор.
Планшет, несколько листов бумаги, 2 ручки.
Мел и бумажный скотч. Нужно будет помечать, где недостатки: клеить скотч и писать на нем пометки, маркером обводить царапины и окалины на стеклопакетах.
Тестер электричества или небольшой электроприбор (зарядку от телефона).
Зажигалку и свечку. По отклонению пламени можно понять, работает ли вентиляция, дует ли из щелей в окнах.
Лампочку — проверять патроны.
Фонарик (или воспользуйтесь мобильным телефоном).
Рулетку.
Уровень.
По желанию — сменную одежду или обувь.
Это минимум. Профессионалы используют еще много специальных приборов для проверки.
Приемка квартиры
В полном спокойствии, вооруженные здравым смыслом и инструментами, идем на приемку. Приходим днем, чтобы хорошо все рассмотреть при естественном освещении – солнечный свет.
В этой связи обращаем внимание на всю квартиру, в том числе:
уровень пола, стен, потолков, наличие трещин, сквозных отверстий;
состояние и работоспособность системы электроснабжения;
состояние и работоспособность системы водоснабжения и канализации;
состояние и работоспособность системы отопления;
состояние системы вентиляции;
работоспособность и целостность окон, остекления;
работоспособность и целостность дверей и дверных проемов;
замерьте фактическую площадь квартиры, проведите обследование тепловизором, измерьте уровень ЭМИ, радиации, О2, СО.
Последовательность проверки
Документы
Начинаем с документов. Кроме акта приема-передачи, акта о вводе дома в эксплуатацию нужно получить и проверить кадастровый и технический паспорт, экспликацию, паспорта и гарантии на счетчики и двери.
Входную дверь
Проверяем: есть ли повреждения, глазок, легко ли закрывается дверь; работают ли замки, не болтается и не заедает ли ручка, целые ли уплотнительные резинки; если есть звонок — он должен работать.
Отделку, потолки, стены и полы
Нужно понимать, что застройщики сдают квартиры в разном состоянии. Если без отделки, то это — голые стены. Тут необходимо проверять, кроме ровности, отсутствия трещин и пятен влаги на стенах, потолке и полах. На стенах не должно быть неровностей больше 5 мм, отклонение стены по вертикали не должно превышать 15 мм. Отклонение плит пола и потолка — не больше 20 мм. Отклонения проёмов дверей — 10 мм.
Редко бывает предчистовая отделка: стяжка пола, оштукатуривание стен и перегородок, обустройство откосов окон, входной двери и т.д. При такой отделке делают разводку электричества с розетками и выводами освещения. Качество этих работ также необходимо проверить.
При чистовой отделке квартира практически готова к заселению. Поэтому здесь проверяем абсолютно все, в т.ч. выполненные работы, например, как уложен линолеум, плитка или ламинат. Ровно ли оклеены обои, целы ли двери. Замки и ручки - они должны работать плавно, без заеданий. Проверяем сантехнику и смесители. Они должны быть без пятен и сколов, все соединения герметичны, без подтеков. Загляните под ванну, убедитесь, что она заземлена — специальный провод прикреплен к корпусу. Проверьте работают ли все краны.
Окна
Самая распространенная проблема — царапины на стеклопакетах и рамах. Проверяем их внимательно.
Все механизмы должны работать без заеданий, створки не должны задевать раму, все уплотнительные резинки по периметру окон должны быть целые - без разрывов. Снаружи прикреплен ли отлив для воды.
Проверяем монтажную пену - она должна быть без промежутков. В идеале - защищена пароизоляционной пленкой или обработана специальным герметиком.
Проверьте не дует ли из окон — поводите вдоль стыков зажженной свечой. Или зажмите между рамой и створкой лист бумаги, закройте окно и попробуйте вытащить лист. Так в нескольких местах по периметру створки. Если лист можно вытащить — зимой в этих местах, скорее всего, будет дуть.
Вентиляцию
Закройте входную дверь, откройте одну створку окна и проверьте тягу на выходе — пламя должно отклоняться внутрь вентиляционной шахты.
Электрику
Без специальных приборов много проверить не получится. Но хотя бы попросите включить электричество в щите. Если с собой есть тестеры, можно проверить каждую розетку и вывод освещения, узнать, есть ли заземление.
Водоснабжение и канализацию
Проверьте, есть ли вода. Запишите показания счетчиков, сверьте серийный номер с указанным в паспорте.
На трубах водоснабжения в местах вывода должна быть запорная арматура: кран, фильтр, редукционный клапан. Подтеков на соединениях труб быть не должно. На выводах канализации - заглушки.
Все выявленные недостатки прописываем в акте осмотра.
Подписываем документы
Подписывать или нет акт приема - передачи квартиры зависит от выявленных дефектов.
Если обнаружили недостатки при приемке квартиры (а такое бывает в 90 % случаев), есть два варианта:
Не подписывать акт. Застройщик должен устранить выявленные дефекты безвозмездно в течение 45 календарных дней. Ключи в этом случае Вам пока не дадут.
Подписать акт с условием устранения дефектов. Срок устранения дефектов — те же 45 календарных дней. После завершения работ застройщик обязан пригласить Вас для подтверждения факта отсутствия недостатков, который также нужно зафиксировать в передаточных документах.
Акт осмотра
Он же дефектная ведомость, он же дефектовочный акт. Подписать акт осмотра должны стороны, указанные в договоре участия в долевом строительстве (ДДУ).
Обязательно проверьте полномочия лица действовать от имени застройщика, которое удостоверило доверенность, и реквизиты документа.
Акт приема - передачи
Следует внимательно ознакомиться с содержанием акта и в случае несогласия - заявить. Здесь имейте в виду, застройщик может включить в акт фразу о том, что Вы не имеете претензий по срокам передачи объекта долевого строительства. Такой пункт могут вписать, если есть просрочка. Если планируете получить неустойку — требуйте удалить из акта это предложение, и только после этого подписывайте.
Подводя итог можно сказать, если квартира в среднем ценовом сегменте и планируете в ней менять все на свое усмотрение, к примеру: окна и весь пластик, входную дверь, радиаторы отопления, но при отсутствии отклонений от нормативного уровня, который прописан в строительных нормах и правилах, то можете смело подписывать акт приема - передачи квартиры.
Если квартира относится к премиум или люкс-сегменту, в которой установлены дорогостоящие окна, двери и другое оборудование, которое не планируется менять во время ремонта и отделки, рекомендуется заказать услугу профессиональной приемки квартиры в новостройке.
Некоторые вопросы
Как проверить сезонные моменты: отопление летом, или как стены держат тепло?
Практически никак. Есть только косвенные признаки. Например, если нет потёков на батареях, то, скорее всего, отопление исправно. А при проверке стен можно только убедиться, что нет щелей и влажных пятен. Нормально проверить стены на промерзание можно только зимой при помощи тепловизора.
Я не заметил(а) недостатки и принял(а) квартиру. Ничего исправить нельзя?
Можно. Минимум 5 лет дом будет на гарантии, а его инженерное оборудование — минимум 3 года. Вы можете написать претензию, застройщик или управляющая компания будут обязаны исправить дефект. Если компания добросовестная и претензия обоснована, всё сделают достаточно быстро. Если застройщик любит перекладывать заботы на плечи дольщиков, или дом совсем бюджетный — готовьтесь к борьбе. Будьте упорны, потому что у них расчет на то, что Вы махнете рукой и решите исправить недостатки сами.
Я принял(а) квартиру с недостатками, так как нужно было срочно въехать. Сам(а) исправил(а) дефекты. Могу я потребовать у застройщика компенсацию?
В соответствии с законодательством РФ кроме устранения недостатков, Вы вправе требовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Если я купил(а) квартиру в браке, и моя жена/муж не сможет прийти на приёмку, я могу это сделать один(на)?
Да, можете, если у Вас будет доверенность от жены/мужа на подписание актов. Можно также выдать доверенность иному представителю, и не ходить никому из дольщиков. Но мы бы не советовали, все-таки жить в новой квартире придется Вам.
Я всё подписал(а) и получил(а) ключи. Что теперь?
Вам предстоит оформить право собственности на недвижимость. Вы идёте в банк или МФЦ и с их помощью направляете в Росреестр все необходимые документы, предварительно оплатив госпошлину.
Всю недвижимость в России государство контролирует с помощью Росреестра, который ведёт Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Там находится вся информация о домах и квартирах, а также о земельных участках.
Полноценным собственником квартиры официально Вы будете считаться не после того, как получите ключи, а после того, как сведения о собственности внесут в базу Росреестра. Эта выписка — Ваш основной документ, подтверждающий право владеть жильём.
Важно: право собственности на имущество может быть оформлено только после того, как здание поставят на кадастровый учёт. Это требуется для закрепления права собственности — после того, как данные о квартире будут внесены в кадастр, государство сможет подтвердить Ваши на неё права.
Что ещё важно сделать на этом этапе?!
После приёмки квартиры можно поменять регистрацию (прописку). Для этого необходимо подать документы в МФЦ или через приложение Госуслуги. После чего через несколько дней Вам поставят соответствующую печать в паспорте.
Ещё одним небольшим, но важным пунктом обязательной программы будет посещение управляющей компании. Её сотрудникам Вы должны сообщить о том, что собственник сменился, и подписать новый договор на коммунальное обслуживание.
После того, как завершены все формальные процедуры с документами, можно запланировать подачу заявки на получение налогового вычета. Но сделать это можно только через год после получения собственности.
Стать хозяином своей квартиры не так просто, как может показаться на первый взгляд. Недостаточно подписать акт приёма-передачи квартиры и получить на руки ключи — все последующие формальные мероприятия, о которых мы рассказали в этой статье, действительно необходимы, чтобы быть юридически полноправным владельцем жилья в новостройке.
Инструкция: приемка квартиры в новостройке
Приемка квартиры от застройщика
Принять квартиру у застройщика - не формальность: подписал документы, и всё. В этой статье расскажем про основные правила приемки квартир в новостройке и разберемся, на что обращать внимание при просмотре.
Что такое приемка квартиры?!
Эта процедура является обязательным условием передачи готового жилья от застройщика к покупателю. Она начинается с приглашения на первичный осмотр квартиры и завершается подписанием акта приема - передачи.
Заказать приёмку квартиры можно в нашей Компании. Специалисты проверят жильё на соответствие строительным нормам и Вашему договору долевого участия, составят список найденных нарушений и проконсультируют по выявленным дефектам. Список городов, где оказывается услуга, — постоянно расширяется. Узнать, доступна ли услуга в Вашем городе, можно задав вопрос на странице сервиса или же совершив звонок по указанному номеру.
Что взять с собой на приемку?!
Это минимум. Профессионалы используют еще много специальных приборов для проверки.
Приемка квартиры
В полном спокойствии, вооруженные здравым смыслом и инструментами, идем на приемку. Приходим днем, чтобы хорошо все рассмотреть при естественном освещении – солнечный свет.
В этой связи обращаем внимание на всю квартиру, в том числе:
Последовательность проверки
Начинаем с документов. Кроме акта приема-передачи, акта о вводе дома в эксплуатацию нужно получить и проверить кадастровый и технический паспорт, экспликацию, паспорта и гарантии на счетчики и двери.
Проверяем: есть ли повреждения, глазок, легко ли закрывается дверь; работают ли замки, не болтается и не заедает ли ручка, целые ли уплотнительные резинки; если есть звонок — он должен работать.
Нужно понимать, что застройщики сдают квартиры в разном состоянии. Если без отделки, то это — голые стены. Тут необходимо проверять, кроме ровности, отсутствия трещин и пятен влаги на стенах, потолке и полах. На стенах не должно быть неровностей больше 5 мм, отклонение стены по вертикали не должно превышать 15 мм. Отклонение плит пола и потолка — не больше 20 мм. Отклонения проёмов дверей — 10 мм.
Редко бывает предчистовая отделка: стяжка пола, оштукатуривание стен и перегородок, обустройство откосов окон, входной двери и т.д. При такой отделке делают разводку электричества с розетками и выводами освещения. Качество этих работ также необходимо проверить.
При чистовой отделке квартира практически готова к заселению. Поэтому здесь проверяем абсолютно все, в т.ч. выполненные работы, например, как уложен линолеум, плитка или ламинат. Ровно ли оклеены обои, целы ли двери. Замки и ручки - они должны работать плавно, без заеданий. Проверяем сантехнику и смесители. Они должны быть без пятен и сколов, все соединения герметичны, без подтеков. Загляните под ванну, убедитесь, что она заземлена — специальный провод прикреплен к корпусу. Проверьте работают ли все краны.
Самая распространенная проблема — царапины на стеклопакетах и рамах. Проверяем их внимательно.
Все механизмы должны работать без заеданий, створки не должны задевать раму, все уплотнительные резинки по периметру окон должны быть целые - без разрывов. Снаружи прикреплен ли отлив для воды.
Проверяем монтажную пену - она должна быть без промежутков. В идеале - защищена пароизоляционной пленкой или обработана специальным герметиком.
Проверьте не дует ли из окон — поводите вдоль стыков зажженной свечой. Или зажмите между рамой и створкой лист бумаги, закройте окно и попробуйте вытащить лист. Так в нескольких местах по периметру створки. Если лист можно вытащить — зимой в этих местах, скорее всего, будет дуть.
Закройте входную дверь, откройте одну створку окна и проверьте тягу на выходе — пламя должно отклоняться внутрь вентиляционной шахты.
Без специальных приборов много проверить не получится. Но хотя бы попросите включить электричество в щите. Если с собой есть тестеры, можно проверить каждую розетку и вывод освещения, узнать, есть ли заземление.
Проверьте, есть ли вода. Запишите показания счетчиков, сверьте серийный номер с указанным в паспорте.
На трубах водоснабжения в местах вывода должна быть запорная арматура: кран, фильтр, редукционный клапан. Подтеков на соединениях труб быть не должно. На выводах канализации - заглушки.
Все выявленные недостатки прописываем в акте осмотра.
Подписываем документы
Подписывать или нет акт приема - передачи квартиры зависит от выявленных дефектов.
Если обнаружили недостатки при приемке квартиры (а такое бывает в 90 % случаев), есть два варианта:
Он же дефектная ведомость, он же дефектовочный акт. Подписать акт осмотра должны стороны, указанные в договоре участия в долевом строительстве (ДДУ).
Обязательно проверьте полномочия лица действовать от имени застройщика, которое удостоверило доверенность, и реквизиты документа.
Следует внимательно ознакомиться с содержанием акта и в случае несогласия - заявить. Здесь имейте в виду, застройщик может включить в акт фразу о том, что Вы не имеете претензий по срокам передачи объекта долевого строительства. Такой пункт могут вписать, если есть просрочка. Если планируете получить неустойку — требуйте удалить из акта это предложение, и только после этого подписывайте.
Подводя итог можно сказать, если квартира в среднем ценовом сегменте и планируете в ней менять все на свое усмотрение, к примеру: окна и весь пластик, входную дверь, радиаторы отопления, но при отсутствии отклонений от нормативного уровня, который прописан в строительных нормах и правилах, то можете смело подписывать акт приема - передачи квартиры.
Если квартира относится к премиум или люкс-сегменту, в которой установлены дорогостоящие окна, двери и другое оборудование, которое не планируется менять во время ремонта и отделки, рекомендуется заказать услугу профессиональной приемки квартиры в новостройке.
Некоторые вопросы
Как проверить сезонные моменты: отопление летом, или как стены держат тепло?
Практически никак. Есть только косвенные признаки. Например, если нет потёков на батареях, то, скорее всего, отопление исправно. А при проверке стен можно только убедиться, что нет щелей и влажных пятен. Нормально проверить стены на промерзание можно только зимой при помощи тепловизора.
Я не заметил(а) недостатки и принял(а) квартиру. Ничего исправить нельзя?
Можно. Минимум 5 лет дом будет на гарантии, а его инженерное оборудование — минимум 3 года. Вы можете написать претензию, застройщик или управляющая компания будут обязаны исправить дефект. Если компания добросовестная и претензия обоснована, всё сделают достаточно быстро. Если застройщик любит перекладывать заботы на плечи дольщиков, или дом совсем бюджетный — готовьтесь к борьбе. Будьте упорны, потому что у них расчет на то, что Вы махнете рукой и решите исправить недостатки сами.
Я принял(а) квартиру с недостатками, так как нужно было срочно въехать. Сам(а) исправил(а) дефекты. Могу я потребовать у застройщика компенсацию?
В соответствии с законодательством РФ кроме устранения недостатков, Вы вправе требовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Если я купил(а) квартиру в браке, и моя жена/муж не сможет прийти на приёмку, я могу это сделать один(на)?
Да, можете, если у Вас будет доверенность от жены/мужа на подписание актов. Можно также выдать доверенность иному представителю, и не ходить никому из дольщиков. Но мы бы не советовали, все-таки жить в новой квартире придется Вам.
Я всё подписал(а) и получил(а) ключи. Что теперь?
Вам предстоит оформить право собственности на недвижимость. Вы идёте в банк или МФЦ и с их помощью направляете в Росреестр все необходимые документы, предварительно оплатив госпошлину.
Всю недвижимость в России государство контролирует с помощью Росреестра, который ведёт Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Там находится вся информация о домах и квартирах, а также о земельных участках.
Полноценным собственником квартиры официально Вы будете считаться не после того, как получите ключи, а после того, как сведения о собственности внесут в базу Росреестра. Эта выписка — Ваш основной документ, подтверждающий право владеть жильём.
Важно: право собственности на имущество может быть оформлено только после того, как здание поставят на кадастровый учёт. Это требуется для закрепления права собственности — после того, как данные о квартире будут внесены в кадастр, государство сможет подтвердить Ваши на неё права.
Что ещё важно сделать на этом этапе?!
После приёмки квартиры можно поменять регистрацию (прописку). Для этого необходимо подать документы в МФЦ или через приложение Госуслуги. После чего через несколько дней Вам поставят соответствующую печать в паспорте.
Ещё одним небольшим, но важным пунктом обязательной программы будет посещение управляющей компании. Её сотрудникам Вы должны сообщить о том, что собственник сменился, и подписать новый договор на коммунальное обслуживание.
После того, как завершены все формальные процедуры с документами, можно запланировать подачу заявки на получение налогового вычета. Но сделать это можно только через год после получения собственности.
Стать хозяином своей квартиры не так просто, как может показаться на первый взгляд. Недостаточно подписать акт приёма-передачи квартиры и получить на руки ключи — все последующие формальные мероприятия, о которых мы рассказали в этой статье, действительно необходимы, чтобы быть юридически полноправным владельцем жилья в новостройке.